Như Hungthinhhanoi phản ánh, những ngày gần đây, trên các trang mạng xã hội, khu nhà ở xã hội NHS tại Trung Văn dù chưa đủ điều kiện bán nhưng đã có hàng chục bài viết quảng cáo mời gọi mua nhà, nhận hồ sơ với các chính sách ưu đãi, hỗ trợ vay vốn khá chi tiết.

Các bài viết và quảng cáo thu hút rất nhiều người đọc quan tâm và đặt câu hỏi về dự án này, đặc biệt là về mức giá bán cũng như thời gian giao nhà cụ thể.

Tuy nhiên, tài khoản L.A trên Facebook chia sẻ nhận thấy có nhiều ưu đãi, có giá chỉ bằng 1/2 nhà thương mại, chị liên hệ tham khảo giá để mua nhà ở xã hội nhưng lại mất hàng trăm triệu đồng “tiền chênh”.

“Họ nói dự án có các căn hộ rộng 70m2, có giá từ 1,1 - 1,3 tỉ đồng/căn, tuỳ căn thường hay căn góc. Giá trên hợp đồng là 19 triệu đồng/m2, còn tiền chênh sẽ không cho vào hợp đồng mà thu phiếu thu ngoài để không phải đóng thuế. Tiền chênh thì chủ đầu tư sẽ ký phiếu xác nhận đã thu, có dấu đỏ của công ty”, chị L.A nói.

Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, phóng viên cũng được chào mời với mức giá 19 - 22 triệu đồng/m2. Khi mua xong có thể “ký gửi” tại sàn giao dịch của chủ đầu tư để bán lại hoặc cho thuê. Giá bán lại được kỳ vọng sẽ tăng lên, giá thuê từ 5 - 7 triệu đồng/tháng.

Nếu mỗi căn nhà ở xã hội có giá gốc từ 1,1 đến 1,3 tỷ, cộng với giá chênh cùng các khoản phụ thu ngoài lên tới 500 triệu, để sở hữu một căn hộ cũng xấp xỉ 2 tỷ đồng, mức giá này ngang với một số dự án căn hộ thương mại trung cấp như Hà Nội Melody Linh Đàm của tập đoàn Hưng Thịnh (30 triệu/m2).

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hoàng Hiệp - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng NHS, dự án vẫn chưa đủ điều kiện đăng ký chào bán, cho thuê các căn hộ chung cư thuộc dự án theo quy định của pháp luật hiện hành. Công ty cũng không thực hiện mở bán qua bất kỳ đơn vị trung gian nào khác.

Trao đổi về vấn đề pháp lý liên quan đến nhà ở xã hội, luật sư Vũ Quang Bình - Công ty luật Quốc Cường cho biết, trong 5 năm đầu tiên, người mua nhà ở xã hội bị cấm giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng từ người bán. Hết thời hạn 5 năm, việc mua bán mới được công nhận để đảm bảo loại hình nhà ở này phục vụ đúng đối tượng là người thu nhập thấp.

"Căn cứ theo quy định Khoản 4, Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trường hợp trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê nhà mà có nhu cầu bán nhà thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân", luật sư Quang Bình thông tin.

Cũng theo luật sư Quang Bình, việc mua bán nhà ở xã hội “qua tay” khi chưa đủ điều kiện là trái quy định của pháp luật. Người mua nhà sẽ phải chịu nhiều rủi ro pháp lý, thậm chí là mất trắng. 

Do đó, người dân cần tìm hiểu kỹ, nếu nhà ở xã hội không đủ điều kiện để mua, bán, cho thuê theo quy định của pháp luật thì tuyệt đối không thực hiện giao dịch tránh gây thiệt hại và nhiều rủi ro pháp lý khác.

(Theo Laodong)