Mua chung cư 1 tỷ đồng tại Hà Nội trong năm 2022 là câu chuyện bất khả thi trong bối cảnh giá BĐS đang cao ngất ngưởng? Trên thực tế, ai cũng có cơ hội tiếp cận với những dự án chung cư giá rẻ tại thủ đô nếu đủ nhạy bén và khéo léo. Nếu bạn cũng có kế hoạch mua chung cư Hà Nội trong tầm giá này thì đừng bỏ qua bài viết sau.
1. Chung cư 1 tỷ Hà Nội - Cơ hội hấp dẫn hay chỉ là “chiêu trò quảng cáo” của chủ các dự án đầu tư?
Rất nhiều người lo ngại trước cơ hội mua chung cư với mức giá rẻ bởi nhiều lý do như lo ngại chủ đầu tư lừa đảo, sợ căn hộ nhanh chóng xuống cấp hay không đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt,… Vậy tại Hà Nội có thực sự tồn tại những căn chung cư giá dưới 1 tỷ tốt, đáng sống không?

Câu trả lời là có. Nhiều nhà đầu tư đã và đang xây dựng các dự án căn hộ trong tầm giá 1 tỷ đồng ngay giữa lòng thủ đô. Chủ đầu tư sẽ niêm yết các căn hộ với mức giá tốt này ngay trong quá trình xây dựng để tối ưu hóa dòng vốn. Khách hàng có thể mua đứt hoặc thanh toán theo tiến độ tùy khả năng tài chính.

Các căn hộ giá rẻ dĩ nhiên sẽ không có nhiều ưu điểm như những căn chung cư cao cấp. Tuy nhiên, chúng vẫn đáp ứng được các nhu cầu tiện ích cơ bản của những người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ. Nếu khéo léo lựa chọn, căn hộ giá rẻ vẫn đáp ứng được các yếu tố cần thiết cho nhu cầu sống, nhiều dịch vụ và tiện ích,…

Nhìn chung, nhu cầu mua chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội luôn rất lớn và là phương án khả thi hiện nay.

Căn hộ 1 tỷ tại Hà Nội phù hợp với điều kiện tài chính của các gia đình trẻ 

2. Những kinh nghiệm giúp bạn mua được chung cư 1 tỷ tại Hà Nội trong năm 2022:
Mua căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ dễ dàng với những gia đình có điều kiện, đã từng có kinh nghiệm mua đi bán lại nhiều căn hộ. Tuy nhiên, phần lớn nhu cầu đối với phân khúc này đều là các gia đình trẻ hay người độc thân lần đầu mua nhà. Vì thế, với họ việc này không hề đơn giản.

Nhằm giúp người mua cân nhắc và lựa chọn các dự án căn hộ sao cho tối ưu, bài viết sẽ liệt kê một số kinh nghiệm cũng như lưu ý quan trọng sau:

Xác định khu vực, vị trí dự án:
Quá trình tìm mua chung cư tại thủ đô thường khiến người mua phải đau đầu khi cần cân bằng giữa ba yếu tố gồm vị trí, nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên có một nghịch lý, chung cư nội thành giá thường rất cao. Vậy làm thế nào để giải quyết vấn đề này?

Vì nguồn ngân sách hạn chế, bạn cần xác định việc khó có thể mua các căn chung cư ở trung tâm thành phố. Thay vào đó, hãy ưu tiên các dự án có vị trí tương đối gần nơi làm việc, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt hàng ngày là được. Nhiều chung cư 800 triệu ở Hà Nội tuy xa trung tâm nhưng hạ tầng được đầu tư nên vẫn đáp ứng tốt nhu cầu đi lại hàng ngày của người dân.

mua chung cư Hà Nội dưới 1 tỷ nên ưu tiên các dự án ngoại thành

Đối với phân khúc chung cư dưới 1 tỷ, người mua nên ưu tiên các dự án ngoại thành nhưng vẫn thuận tiện cho việc di chuyển

Ngoài ra, yếu tố vị trí của một dự án chung cư cũng phản ánh được lưu lượng giao thông tại khu vực đó. Bạn cần tránh lựa chọn những dự án thường xuyên có nhiều xe tải và container đi lại để đảm bảo chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét xem liệu có thêm dự án hạ tầng giao thông nào sắp được triển khai gần đó hay không nhé!

Kiểm tra năng lực chủ đầu tư:
Kiểm tra năng lực chủ đầu tư tưởng chừng đơn giản với vài phút research trên Internet, nhưng thực tế, đây lại là công đoạn tương đối quan trọng dành cho những ai đang muốn “săn” chung cư giá rẻ Hà Nội.

Chủ đầu tư là bên sẽ tác động lớn đến chất lượng của dự án, tiến độ hoàn thiện và tính pháp lý cho các căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc dù đang nhắm đến phân khúc chung cư giá rẻ thì bạn vẫn nên ưu tiên các công ty, tập đoàn có tên tuổi thay vì một đơn vị non nớt, hoặc đang mang những điều tiếng không hay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Năng lực chủ đầu tư là yếu tố vô cùng quan trọng, đừng ham rẻ mà bất chấp lựa chọn

Kiểm tra tiện ích nội ngoại khu:
Vì chỉ bỏ số tiền tương đối nhỏ so với mặt bằng chung để mua căn hộ nên nhiều khách hàng cho rằng mình không nên quá xét nét về tiện ích nội ngoại khu. Tuy nhiên, đây là quan điểm khá sai lầm. Phần lớn người chịu lỗ, bán chung cư chỉ trong vòng 1 - 2 năm đầu tiên sử dụng chỉ vì tiện ích không đủ đáp ứng nhu cầu sống của họ. Vì vậy, nếu còn đang cân nhắc giữa các dự án chung cư, hãy. 

Một số tiêu chí mà bạn có thể xem xét bao gồm:

- Tìm hiểu trong bán kính từ 1 - 3km có trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,… hay không.

- Kiểm tra xem tầng hầm chung cư có sức chứa ra sao. Không ít các chung cư hiện nay vì vấn đề diện tích mà không đáp ứng đủ sức chứa phương tiện tương đương mật độ cư dân và gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Vì vậy bạn rất nên chú ý đến vấn đề này nhé!

- Chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và thang máy. Nếu căn hộ bạn đang nhắm đến thỏa mãn yêu cầu trên đây thì bạn sẽ không phải chịu mùi hôi từ rác thải chung cũng như tiếng ồn khi di chuyển của mọi người.

- Ưu tiên các căn hộ có cửa sổ cho các phòng để đảm bảo không khí trong nhà luôn thoáng đãng và có ánh sáng tự nhiên.

- Cộng điểm cho những tòa chung cư có ban công. Khoảng không gian mà ban công cung cấp thường khá nhỏ nên nhiều người không để ý đến chúng khi xem xét mua nhà. Tuy nhiên trên thực tế, các căn hộ có ban công lại là nơi đáng sống hơn nhiều khi có thêm không khí trong lành, ánh mặt trời hoặc là khoảng xanh của gia đình.

- Đừng quên đếm số thang máy hoạt động trong tòa nhà dành cho cư dân. Trung bình một tòa chung cư cao tầng nên có từ 3 - 6 thang máy để đáp ứng được nhu cầu di chuyển tại các khung giờ cao điểm. Đặc biệt, bạn nên tinh ý cân nhắc số lượng thang bộ thoát hiểm đi kèm. Hai thang bộ thoát hiểm sẽ hữu ích hơn nếu có sự cố không mong muốn xảy ra.

Lưu ý, giá chung cư Hà Nội có thể thấp hơn mặt bằng chung từ vài triệu đến vài chục triệu đồng nếu bạn bị mất đi một hoặc một vài tiện ích nội khu. Bạn nên cân nhắc kỹ yếu tố này nếu muốn tiết kiệm chi phí.

Đánh giá năng lực tài chính của bản thân:
Tài chính là vấn đề quan trọng cần xem xét hàng đầu dù chỉ mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ. Bạn cần đưa ra con số chính xác mà bản thân có thể chi trả cho việc mua nhà. Điều tối kỵ là việc sử dụng toàn bộ số tiền bản thân đang có để dồn cho việc mua nhà và không chi trả được các chi phí phát sinh về sau.

Việc mua chung cư trả góp dưới 1 tỷ cũng đang là phương án được nhiều người cân nhắc. Tuy nhiên, nên nhớ rằng trả góp chỉ an toàn nếu bạn đã có lộ trình trả nợ cụ thể với khả năng tài chính ổn định hàng tháng. Ngoài ra, đừng quên chủ động lên kế hoạch B cho trường hợp bạn mất khả năng tự cân bằng tài chính đột ngột.

Không chủ quan khi nghiệm thu và ký hợp đồng mua bán
Tại thời điểm bạn đang đi nghiệm thu căn chung cư mình đã mua, đừng lầm tưởng rằng đây là một chuyến tham quan ngôi nhà tương lai. Đây là lúc bạn cần quan sát và xem xét các vấn đề một cách tỉ mỉ. Đầu tiên hãy kiểm tra diện tích thực của căn hộ. Việc đo chính xác diện tích sẽ giúp bạn điều chỉnh được giá thanh toán, tránh trường hợp bị “lỗ” diện tích.

Chất lượng thi công cũng là vấn đề đáng lưu ý khi bạn nghiệm thu căn hộ. Dù chỉ là chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ nhưng vẫn cần đảm bảo chất lượng công trình. Hãy kiểm tra một lượt các phần sơn tường, vữa trát hoặc khu vực có đường dây điện, đường nước,…

kiểm tra chất lượng thi công căn hộ

Đối với các căn hộ đã hoàn thiện, sau khi kiểm tra và thấy các chi tiết đều đạt yêu cầu thì bạn có thể tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Lưu ý, cần xem kỹ tất cả các giấy tờ pháp lý của chủ sở hữu trước khi bắt đầu ký hợp đồng. Ngoài ra, hãy đọc kỹ từng điều khoản được ghi để tránh tranh chấp về sau. Cuối cùng, hợp đồng mua bán chung cư hiện nay cần được công chứng thì quyền lợi của các bên mới được Pháp luật bảo hộ.

Dự án chung cư giá rẻ nội đô hiếm hoi tại Hà Nội trong năm 2022:

Nhằm giúp quý khách hàng có thêm lựa chọn mua nhà, Hungthinhhanoi.com.vn xin giới thiệu tới quý khách hàng dự án Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, quy mô và thiết kế như chung cư cao cấp, nhưng giá chỉ ngang với phân khúc căn hộ tâm trung.

Cụ thể, dự án được xây dựng 3 hầm, đầy đủ khu shophouse, khu trung tâm thương mại, mua sắm, vui chơi giải trí.

Các căn hộ có diện tích từ 30m2 68m2 90m2 đến 146m2, thiết kế từ dạng studio cho đến 2 hoặc 3 ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, bàn giao nội thất Smarthome cực kỳ hiện đại.

Giá bán các căn hộ chỉ từ 1,5 tỷ đến 4 tỷ, cộng với các chính sách ưu đãi cho khách mua đầu, khách hộ khẩu tại Hoàng Mai, khách hàng thanh toán vượt tiến độ, quý khách hàng có thể được hưởng tổng chiết khấu lên tới 30%. Tính ra căn hộ thấp nhất chỉ có giá tầm 1,1-1,2 tỷ đồng, quá rẻ cho một dự án tại trung tâm của thành phố.

Hiện tại, Chung cư Linh Đàm Hưng Thịnh đang thi công phần móng, sẽ mở bán trong quý 3/2022, ngay từ thời điểm này, nếu quý khách hàng có nhu cầu quan tâm, hãy liên hệ phòng bán hàng chủ đầu tư- Tập đoàn Hưng Thịnh Hà Nội-63 Trung Hòa Cầu Giấy- Hotline 0975.962.937.